認定長期優良住宅制度

認定長期優良住宅制度とフラット35S。これは、どちらも省エネ性や劣化対策など色々住宅の取得支援をする制度です。

認定長期優良住宅は国土交通省が推進しており、認定を受けるのには認定基準を満たさなければなりません。

では、認定基準ってどんなの？という事になってきますね。

■長期使用構造であること。
１，劣化対策
２，耐震性
３，維持管理、更新の容易性
４，可変性
５，バリアフリー性
６，省エネルギー性
７，維持保全の方法

■住戸面積が最低でもひとつの階の床面積が40㎡であること。

■住居環境の維持、向上への配慮

■建築後の住宅維持保全期間が30年以上あること。

■資金計画が、建築・維持保全を遂行する為に適切であること。

認定長期優良住宅に認定された住居は、特例措置や低金利ローンも利用できるようになり、優良な住宅を手にしやすいように負担を軽減してくれます。

税制の優遇措置も得られます。固定資産税が5年間1/2減額され、借入がなくても長期優良住宅に必要な割増費用が10％程控除されます。

住居の資産価値が高くなり、計画的なメンテナンスによって高い資産価値を維持し、手放すときにはメンテナンスの記録が残っていますので売りやすくなります。

フラット35Sの金利もかなり引き下げられるので助かりますね。

フラット35Sとは、フラット35の借り入れの金利を、初めの10年間引き下げるものです。この商品を利用するのには条件を満たす必要があります。

その条件とは、フラット35の技術基準を満たしている事とフラット35Sのいずれかの技術基準を満たしている事です。

●省エネルギー性に優れた住宅
●耐震性に優れた住宅
●バリアフリー性に優れた住宅
●耐久性・可変性に優れた住宅

20年金利引き下げタイプだと若干基準が高くなります。